Процедура покупки недвижимости в России

Содержание

Как иностранцу купить квартиру в России?

Процедура покупки недвижимости в России

oleggoncharov/Fotolia

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа). Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России. Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя. В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком. Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Не пропустите:

Могут ли граждане ДНР купить квартиру в России?

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_inostrantsu_kupit_kvartiru_v_rossii/7846

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Читайте также  Как работают агентства недвижимости по продаже квартир?

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре. Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации. Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://spbhomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в среднем занимает процесс покупки и оформление документов и кто отвечает за прозрачность сделки? Сколько придётся потратить на дополнительные расходы и что в них входит? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Болгарии в этом материале.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Болгарии?

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются, как недвижимость с землей. Поэтому тут без регистрации юридического лица для покупки не обойтись. Конечно, теоретически, землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – 4 года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии?

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более, с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в году.

Право на мультивизу имеют также супруги и прямые наследники в возрасте до 18 лет. Только необходимо предоставить документы, подтверждающие родство.

Посторонние лица тоже могут на основании нотариального акта получить визу – только она будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока (оригинал и копия).

Приобретение местной недвижимости на сумму от €306000 даёт право на получение болгарского ВНЖ.

Справка: 15 июня 2016 года парламент Болгарии в первом чтении рассмотрел поправки к закону «Об иностранцах», согласно которым минимальная необходимая сумма покупки недвижимости может быть снижена до €51000. Но решения по этому вопросу до марта 2018 года нет.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии?

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и оплачивать два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог. Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября) или сразу одним платежом. В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.

Если же вовремя не заплатить налог на недвижимость, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Болгарии

Изучить предложения по недвижимости, выставленной на продажу, можно в открытых источниках через интернет, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках.

  • Смотрите календарь выставок по зарубежной недвижимости.

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Болгарии.

Как искать риэлтора в Болгарии?

В Болгарии участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене, каких-либо законодательных ограничений по этому поводу в Болгарии нет… Но на практике иностранцы редко решаются проходить подобную процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей несёт в себе дополнительные сложности.

Россияне в Болгарии – одни из ключевых иностранных покупателей на рынке недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят по-русски. У некоторых застройщиков и риэлторских компаний есть офисы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах… В Киеве, Минске, Алма-Аты также можно найти представительства болгарских компаний. Недвижимость в Болгарии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

  • Смотрите список риэлторов и застройщиков в Болгарии.

Задачи риэлтора:

  • подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
  • организация поездки в Болгарию на просмотры недвижимости;
  • согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
  • согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
  • подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

На данный момент риэлторская деятельность в Болгарии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр. Поэтому выбирая своего риэлтора, чтобы не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, опыт специалиста и отзывы о его работе.

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке

После выбора объекта покупатель открывает расчетный счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка (хотя, случается, что его вносят и наличными, так как обычно сумма задатка невелика) оставшейся суммы сделки, а также оплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, коммунальных услуг.

Вносим задаток

После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её, внеся денежный задаток, который обычно в Болгарии составляет не более €3000. Эта сумма указывается в договоре брони, где также прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риэлторе или застройщике.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Согласно болгарским законам от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот пакет документов для совершения сделки собирает и предоставляет нотариусу продавец:

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Этот документ можно получить только, если за объектом не числится долгов.
  • Справку из кадастровой службы.
  • Нотариальный акт продавца.
  • Декларацию о семейном положении.
  • Справку об отсутствии долгов по налогам.
  • Справку об отсутствии обременений (например, кредитов).
Важно! Хороший риэлтор всегда заранее проверит «чистоту» объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.
Читайте также  Обратный лизинг недвижимости для юридических лиц

При дистанционном проведении сделки купли-продажи покупателю необходимо заранее оформить и заверить у российского нотариуса доверенность на риэлтора, который будет его представлять. А также предоставить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.

Подписание договора, в котором подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты, происходит в присутствии нотариуса и переводчика. Он проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы или единоразовый 100%-й платёж обычно происходит сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.

При этом, благодаря невысокой стоимости жилья, когда стандартная сумма сделки составляет около €30000, часто есть возможность оплатить приобретение наличными, не пользуясь банковскими переводами. Особенно, когда покупатель договаривается о рассрочке. За два три приезда покупатель может совершенно законно привезти в страну наличными сумму, покрывающую стоимость неджвижимости.

Помимо этого покупатель оплачивает налог на переход права собственности, нотариальные таксы и госпошлину. Услуги агента по недвижимости в Болгарии обычно являются для покупателя бесплатными.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр. И в течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции. Обычно на это уходит около двух месяцев.

  • Читайте личный опыт приобретения недвижимости в Болгарии.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

  • Гонорар нотариуса зависит от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.
  • Муниципальный налог на переход прав собственности составляет 1,5-3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
  • Государственные сборы за регистрации недвижимости в службе «Вписывания» 0,1% от стоимости объекта.
  • Гонорар лицензированного переводчика составляет €50-60.
  • Послепродажная регистрация недвижимости – €150-200 в зависимости от агентства. Конечно, теоретически можно сделать это всё самостоятельно, но без знания языка – проблематично. Поэтому чаще всего регистрацией занимается сотрудник агентства.

Пример расчета дополнительных расходов:

Меблированная квартира на вторичном рынке, на Солнечном берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо.

Рыночная стоимость жилья – €30000, муниципальный налог на переход права собственности в конкретном случае составляет €880(2,9%).

Нотариальные расходы: €30000 х 1% = €300 (плюс НДС 20%) = €315

Регистрация в имущественном реестре: €30000 х 0,1% = €30

Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)

Регистрация недвижимости: €150

Банковские расходы: за получение перевода из-за рубежа банк может взимать комиссию, размер зависит от конкретного банка – обычно до €50

Общая сумма расходов €1475.

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Болгарии без ограничений. А вот землю разрешено приобретать только на юридическое лицо.
  • Покупатели недвижимости имеет право на получение мультивизы.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Стандартная процедура покупки до момента получения Булстата занимает около двух месяцев.

Текст подготовила: Екатерина Холодова

Источник: https://prian.ru/pub/15174.html

Процедура покупки недвижимости в Болгарии [Информация на 2019 год]

Иностранцу, желающему обзавестись недвижимостью в Болгарии, стоит разобраться, какие объекты можно покупать, а какие нет. Также следует разобраться с процедурой покупки, сроками оформления права собственности, сопутствующими тратами и прозрачностью сделки.

Мы в полной мере отвечаем на все вопросы и в деталях расписываем процедуру приобретения квартир и домов.

Главное

  • Гражданин государства, не являющегося членом ЕС, может без каких-либо ограничений приобретать коммерческую и жилую недвижимость. Но касается это объектов без земли. Т.е. легко покупать квартиры, студии, апартаменты.
  • Коттеджи, виллы, дома и любые отдельно стоящие строения характеризуются как объекты с землей. Их оформление возможно только на юридическое лицо. Альтернативой может стать аренда земли у государства.

Когда иностранец владеет недвижимостью в Болгарии, на него распространяются визовые льготы. Он может получить мультивизу на год и находиться в стране до 180 дней. Вместе с собственником недвижимости оформлять мультивизу имеют право его прямые наследники, не достигшие совершеннолетия.

В посольстве достаточно показать документы о родстве.

Закон Болгарии «Об иностранцах» от 15 июня 2016 года говорит о том, что покупка недвижимости на сумму от 300 000 евро дает право на получение ВНЖ.

Выбор объекта

Недостаточно просто взглянуть на фотографии, чтобы выбрать комфортное жилье. Разбираясь с тем, как купить недвижимость в Болгарии гражданину России или Украины, нужно определить цели вложения инвестиций. Во внимание следует брать ряд факторов:

  • Дальнейшее использование недвижимости. Определите заранее, будете ли вы постоянно жить в квартире или только в сезон летних отпусков, планируете ли вы сдавать в аренду квартиру.
  • Тип недвижимости. Есть просторные квартиры, небольшие комфортные студии, апартаменты с двумя спальнями, виллы с бассейном, коттеджи в горах.
  • Расположение объекта. В Болгарии много разных регионов. Продаются квартиры в шумной столице Софии и дома на побережье в маленьких деревушках.
  • Цены объекты. В Болгарии есть как бюджетное жилье, так и элитные объекты. Соответственно квартира может стоить в пределах 20 тысяч евро и в десять раз дороже.

С помощью нашего сайта вы сможете посмотреть множество объектов. Каталог разделен по категориям, есть фильтры, которые помогут выбрать подходящий вариант. Вся информация проверена и соответствует действительности.

Если вы мало знаете о болгарской недвижимости, обратитесь за помощью к консультанту. Особенностей у объектов много и они отличаются от тех, что мы привыкли видеть на постсоветском пространстве. Специалист расскажет об особенностях недвижимости и поможет с выбором оптимального варианта.

Этапы оформления сделки

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи. После того как покупатель с помощью риелтора выбрал подходящий объект, ему следует у лицензированного адвоката заключить предварительный договор.
  2. Проверка объекта недвижимости. Очень важно проверить «чистоту» объекта недвижимости. Ответственность за это несет адвокат, который оформляет предварительный договор. В его задачи входит не только проверка продавца, но и застройщика, земли.

    При наличии каких-либо сомнений заказывают документ об истории объекта недвижимости за последние 10 лет. В предварительном договоре продажи обязательно указывается полная стоимость объекта недвижимости.

  3. Заключения договора у нотариуса. При заключении предварительного договора к сделке привлекают переводчика с соответствующей лицензией. После подписания договора на двух языках создается проект нотариального акта. Уже после этого покупатель, риелтор и продавец обращаются к государственному нотариусу.

    Он проводит официальную передачу прав собственности.

  4. Оплата. Нотариус проводит тщательную проверку личных данных сторон, а также документы на недвижимость. На имущество не должно быть наложено ареста, и оно не должно иметь каких-либо других отягощений. Используется для проверки объекта специальный государственный реестр. При подписании документов оплачиваются все сборы и пошлины.
  5. Оформление собственности. Завершающим этапом стает внесение сведений о праве собственности в единый государственный реестр.

    Обычно в течение нескольких месяцев происходит регистрации в налоговой службе, и счетчики на воду, электричество переоформляются на нового владельца.

Государственные пошлины и сборы

Цены на квартиры и дома, публикуемые на досках объявления, не включают дополнительные траты. Но о них не надо забывать:

  • смена права собственности подразумевает налог 2-4% от кадастровой стоимости;
  • оплата платежей при регистрации 0,1% кадастровой стоимости;
  • нотариальные сборы порядка 1% от рыночной стоимости объекта;
  • нотариальный перевод документов от 40 до 100 евро.

Документы для нотариуса

При личном присутствии в момент оформления сделки нужно будет предоставить следующие документы:

  • загранпаспорт;
  • декларацию о семейном положении;
  • у нотариуса также потребуется составить декларацию о происхождении денежных средств.

Оформить покупку недвижимого имущества можно и через доверенное лицо. В этом случае понадобится:

  • доверенность, которую подписал консул Болгарии;
  • декларация о семейном положении, подписанная консулом Болгарии;
  • декларация о происхождении денежных средств.

Если при оформлении сделки участвует риелтор нашей компании, то мы консультируем по всем вопросам и помогаем подготовить документы. Покупатель в этом случае избегает хлопот и экономит массу времени.

Подводные камни при покупке недвижимости

Безусловно, статистика говорит о том, что квартиры и дома в Болгарии пользуются огромной популярностью у россиян и украинцев. Выбирают преимущественно курорты у моря. Может показаться, сложностей с покупкой не должно возникать. Однако это не совсем так.

Подсчет квадратных метров. В отличие от Украины и России здесь считают квадратные метры не только квартиры, но и прибавляют общедомовые квадраты. Итоговая площадь состоит из площади квартиры плюс балкон, коридор, подъезд и прочее. Делится поровну между жильцами и толщина стен. К примеру, если вы видите квартиру площадью 70 квадратных метров, то по факту вы можете получить 50.

Оплата электричества. Вам могут предложить оплачивать через общий счетчик или индивидуально. Лучше, конечно, выбирать второй вариант. Ночью тариф на электричество ниже.

Акт 16 при заселении. Это бумага, которая дает право заселиться в квартиру в новостройке. Документ выдается на ранних стадиях строительства.

Полезные советы при оформлении сделки

Инвестирование денежных средств в заграничную недвижимость – ответственный шаг. Поэтому нужно быть внимательно и взвешивать каждый шаг. Эксперты дают такие рекомендации:

  • Не стесняйтесь задавать вопросы риелтору. Обязательно спрашивайте у риелтора обо всех непонятных вопросах. Особенно это касается настораживающих моментов.
  • Стремитесь получить подробную информацию по объекту. Просите показать максимум фотографий, расспрашивайте о планировке, коммунальных платежах, районе, соседях.
  • Доверяйте документы только специалистам. Адвокат и переводчик обязательно должны иметь лицензии. Хорошо, если риелтор предложит своих проверенных специалистов.
  • Не связывайтесь с сомнительными риелторами. Вы должны изучить репутацию риелтора и агентства недвижимости, прежде чем совершать сделку с его участием.
  • Не переводите аванс дистанционно. Давать деньги можно только после личного осмотра квартиры или дома.
  • Прочтите договор, заключаемый с управляющей компанией. В нем указываются расходы на содержание жилья. Речь идет о поддержании чистоты на придомовой территории и мелкого ремонта.

Покупка недвижимости в Болгарии выгодное вложение. Эта страна отличается приятным климатом, высоким уровнем жизни и доступными ценами. Квартиры здесь стоят на порядок дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Предложений о продаже имущества масса. При правильном подходе вы выбираете хороший вариант.

Источник: https://premier-master.com/procedura-pokupki-nedvizhimosti

Порядок покупки квартиры в 2020 году

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур.Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.

Статья обновлена 05.01.2020 г

Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.
Интеллект карта для покупателей  квартиры

Алгоритм покупки  квартиры (ПОШАГОВЫЙ)

Порядок покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю  необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
    Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь.
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с  передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.
Прочтите полезную информацию: Что такое обременение квартиры

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут  Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Получить интеллект-карту себе: Интеллект карта для покупателей квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры за наличные

Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в  рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя:  «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.

Посмотрите пошаговую инструкцию  к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка»  и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Получить интеллект-карту: Интеллект карта для покупателей квартиры

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно  только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности.  Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?

Всегда рада разъяснить. Автор

Порядок покупки квартиры в 2020 году

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/03/09/poryadok-pokupki-kvartiryi/

Покупка квартиры по виду на жительство

Наш опыт показывает: Лучше, получить консультацию до продажи недвижимости. Вы можете сэкономить крупную сумму.

Налогообложение доходов граждан России и граждан иностранных государств, полученных в Российской Федерации от продажи недвижимости похоже, но и имеет значительные отличия.

Доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества в Российской Федерации облагается Налогом на доходы физических лиц (кратко — НДФЛ) по правилам Главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации.

Налоговый период для НДФЛ – календарный год. Начинается 1 января и заканчивается 31 декабря.

Налог должен быть уплачен по окончании налогового периода, в котором доход был получен. При продаже недвижимости, расположенной в России,  физические лица — получатели дохода уплачивают налог НДФЛ в следующем году, после окончании календарного года, в течение которого была продана недвижимость.

Важно: в России налогоплательщик НДФЛ при получении дохода от продажи недвижимости обязан подать налоговую декларацию с указанием суммы полученного дохода и рассчитанной суммой налога НДФЛ.

Декларация должна быть подана не позже 30 апреля года, следующего за годом получения дохода (года продажи квартиры, гаража, машиноместа и т.д.).

Налог НДФЛ с продажи недвижимости (квартиры, дома, земли и т.д.), расположенной в России, должен быть уплачен не позже 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

Гражданам иностранных государств необходимо знать:

Сумма налога НДФЛ при продаже квартиры или иной недвижимости в России зависит от налогового статуса налогоплательщика а не от гражданства получателя дохода.

В налоговом законодательстве России существует понятие налоговый резидент. Для физических лиц налоговых резидентов России ставка налога НДФЛ с дохода от продажи недвижимости составляет 13%. Кроме того, налоговые резиденты России вправе при расчете НДФЛ уменьшать полученный доход от продажи квартир и иной недвижимости на налоговые вычеты (статья 220 Налогового кодекса).

Налоговые НЕ резиденты России облагают доходы по ставке 30%, в том числе доходы от продажи недвижимости.

Кроме того, не резиденты при расчете НДФЛ не имеют права применять налоговые вычеты.

Налоговый резидент

Налоговые резиденты России: это физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (статья 207 Налогового кодекса РФ). При исчислении срока пребывания физического лица на территории России допускается временный выезд за пределы территории РФ на срок до 6 месяцев для: 1) лечения или обучения, 2) для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья. 

Перечисленные условия налогового резидентства России может выполнить и гражданин России и гражданин иностранного государства. По этому, для налога НДФЛ имеет значение налоговый статус налогоплательщика, а не его паспорт.

Налоговое законодательство России позволяет быть налоговым резидентом и гражданину России и иностранцу.

Конечно, наличие иностранного паспорта у продавца российской недвижимости предполагает, что он не является налоговым резидентом России. В этом случае иностранцу необходимо доказать, что он налоговый резидент России: В случае законного нахождения иностранца на территории России в течении последовательных 12 месяцев, он может быть признан налоговым резидентом России, и проводить налогообложение дохода от продажи принадлежавшей ему недвижимости по налоговой ставке 13%, и с применять налоговые вычеты в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса.

Это же правило действует и для граждан России!

При кажущейся простоте правила 183 дней, его применение для налогообложения  приводит к ошибкам и рискам доначислений.

Как правильно определить налоговый статус для налогообложения — читайте здесь.

Для установления статуса налоговый резидент определяющим является законность нахождения  иностранца в России. Налоговый кодекс РФ не раскрывает что означает это понятие. Повседневная практика связывает законность нахождения иностранцев в России с соблюдением ряда законов.

Вчастности, въезд иностранцев в Россию и выезд осуществляется по визе при  наличии действующих документов, удостоверяющих личность иностранца. Въезд и выезд иностранцев, располагающих видом на жительство в России, осуществляется на основании документа, удостоверяющего личность и вида на жительство (статья 23 закона от 15 августа 1996 года N 114-ФЗ»О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию»).

Законность пребывания иностранных граждан в России или временного проживания определяется сроком действия выданной им российской визы  или вида на жительство. Эти вопросы регулируются статьями 5 и 6 закона РФ от 25 июля 2002 года N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».

Постоянно проживающий за пределами России ее гражданин в налоговых отношениях с Российской Федерацией не является ее налоговым резидентом, со всеми вытекающими последствиями: доходы от продажи российской недвижимости такого россиянина облагаются по ставке 30 %, отсутствует право на применение налоговых вычетов по НДФЛ.

В частности, до 2016 года налоговые вычеты полностью освобождали от налога НДФЛ доход физического лица-налогового резидента России от продажи квартиры, жилого дома, если налогоплательщик владел этой недвижимостью на праве собственности 3 года и более.

Налоговые органы срок владения устанавливают по дате выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость или по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). К сведениям ЕГРП налоговые органы имеют удаленный доступ онлайн.

С 2016 года срок давности владения увеличился до 5 лет.

Новые правила расчета налога НДФЛ на продажу квартир, домов и другой недвижимости

Сумма налога определяется ценой недвижимости в договоре купли-продажи.

С 2016 года в Российской Федерации введены новые правила налогообложения доходов от продажи недвижимости, расположенный в России. Эти новые правила распространяются и на граждан России и на иностранцев.

Для проверки правильности расчета налога НДФЛ налоговые органы с 2016 года сравнивают цену недвижимости указанную в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью этой недвижимости. Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости этой конкретной недвижимости, налог НДФЛ от продажи недвижимости рассчитывают из предполагаемого дохода, равного 70% кадастровой стоимости. Если цена в договоре больше 70% кадастровой стоимости этой недвижимости, то налог НДФЛ рассчитывают по доходу  исходя из цены недвижимости в договоре.

Кадастровая стоимость расположенной в России недвижимости с 2017 года указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и периодически пересчитывается (происходит переоценка).

Что бы в договоре указать правильную цену и заранее рассчитать налог НДФЛ перед сделкой мы рекомендуем получить выписку по объекту недвижимости из ЕГРН в которой будет указана и кадастровая стоимость этой недвижимости.

Наиболее существенное отличие налога НДФЛ для граждан России и иностранцев

Наиболее существенным отличием налогообложения НДФЛ доходов граждан и иностранцев является не возможность для большинства иностранцев применить налоговые вычеты, установленные статьями 218 – 221 Налогового кодекса Российской Федерации.

Так, согласно статье 220 НК РФ налоговые резиденты России вправе  не платить налог НДФЛ с дохода от продажи недвижимости в России, если они владели этой недвижимостью более 3-х лет после приватизации, или после покупки. Правда этот срок владения действует для случаев приобретения проданной недвижимости до 2016 года.

Если проданная недвижимость куплена в 2016 году и позже (в 2017 и т.д.) то срок владения составляет 5 лет, после которых продажа этой недвижимости так же освобождается от налога НДФЛ.

Так же не смогут не резиденты уменьшить доход от продажи недвижимости уменьшить на расход по ее покупке, и на проценты по кредиту, как это установлено ст. 220 НК РФ.

С учетом этих возможностей сделки с недвижимостью рекомендуем планировать заранее, для чего обращайтесь на консультацию к адвокату по налогам и недвижимости Гордону А.Э.

Источник: https://3dlipz.com/pokupka-kvartiry-po-vidu-na-zhitelstvo/