Как оформить дарственную на 1/4 квартиры?

Содержание

Как оформить дарственную на 1 4 квартиры?

Как оформить дарственную на 1/4 квартиры?

Процесс дарения доли в квартире аналогичен тому, который проводится при дарении всей квартире. Однако при составлении договора необходимо учесть некоторые тонкости, равно как и при оформлении документов на государственную регистрацию. Кроме того, имеются особенности при уплате госпошлины и налогов.

Правила дарения

Согласно параграфу 572 Гражданского кодекса, дарение – это безвозмездная сделка.

То есть одна сторона бесплатно передается другой (или обязуется передать в будущем) какое-либо имущество. В данном случае – это доля в квартире.

Согласно законодательным нормам, в отношении доли квартиры или частного дома действуют те же правила, что при дарении недвижимости целиком.

Безвозмездность сделки подразумевает, что со стороны одаряемого нет никаких встречных шагов, например, ответного подарка или определенных обязательств, иначе это будет уже не договор дарения. Такой документ не будет признан дарственной, и в отношении него будут приниматься нормы, предусмотренные статьей 170 Гражданского кодекса («Мнимая сделка»).

Стороны имеют право отказаться от сделки. Одаряемому достаточно в любой момент до наступления государственной регистрации в письменной форме отказаться от дара. Дарителю же придется обратиться в суд, указав серьезные причины для отмены действия дарственной. Например, это может быть покушение на него со стороны одаряемого.

Кстати говоря, договор дарения не обязательно подразумевает немедленную передачу доли в недвижимости. В договоре может быть прописано обещание дарения.

Например, доля в квартире переходит одаряемому после определенной даты или в связи с наступлением определенных событий, к примеру, свадьбы. Единственным событием, которое нельзя указывать в дарственной, является смерть дарителя.

В этом случае лучше составить завещание, где указать одаряемого наследником. Данные нормы закреплены статьей 572 Гражданского кодекса.

Долю в квартире или доме невозможно подарить без согласия остальных собственников, проживающих там же.

Исключение: если другая сторона уже является близким родственником и сособственником жилплощади, то такого разрешения не нужно.

Например, если кто-то из родителей решил подарить свою долю ребенку, проживающему с ними. А вот если доля дарится не родственнику, то такой бумагой обзавестись необходимо.

Кроме того, дарственная не может быть выписана:

  • несовершеннолетним;
  • недееспособным гражданином;
  • опекуном или законным представителем недееспособного или несовершеннолетнего собственника жилья.

Дарственная на долю в квартире не может быть получена муниципальными или государственными служащими, сотрудниками учебных, лечебных учреждений, если такая сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей. Иными словами, такая дарственная приравнивается ко взятке со всеми вытекающими отсюда неприятными последствиями.

Если дарственная затрагивает интересы третьих лиц, то она может быть оспорена. Например, совершенно точно банк оспорит дарственную на долю в ипотечной квартире, так как формально именно он является собственником жилья.

Опротестовать проведение сделки могут и правоохранительные органы, которые проверяют каждый договор на «чистоту».

Например, если доля в квартире передается не родственнику по заведомо низкой цене, это натолкнет фискальные органы на определенные размышления: одариваемый пытается уклониться от уплаты налогов.

Такие сделки могут быть приостановлены для более тщательного расследования.

Какие документы нужны для оформления договора

Для того, чтобы оформить дарственную, понадобятся следующие документы:

  • паспорта или иные удостоверения личности дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о заключении брака либо заявление об отсутствии брака, заверенное нотариусом;
  • брачный контракт;
  • согласие супруга на совершение сделки (необходимо обеим сторонам при наличии брака);
  • свидетельство о регистрации права собственности без обременения;
  • правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи или приватизации;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременения на долю в квартире;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • при участии детей в сделке – разрешение органа опеки и попечительства;
  • если одаряемый – несовершеннолетний, то понадобится еще разрешение опекунов.

В отдельных случаях могут понадобится и другие документы, например, справка об уплате налогов, если квартира была унаследована или принята в дар, согласие банка на передачу доли, если жилье находится в ипотеке и так далее.

Для оформления дарственной на долю в квартире необходим технический паспорт. О сроке действия технического паспорта на квартиру и о том, как его получить читайте в новой статье.

Также для оформления договора дарения требуется кадастровый паспорт.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру и какие для этого нужны документы узнайте в подробной пошаговой инструкции.

Особенности составления договора

При составлении договора необходимо отметить, что передается в дар не вся квартира, а только ее доля.

Размер доли следует указать в виде дроби от общей площади квартиры, а также в виде конкретного числа – сколько квадратных метров становится собственностью одаряемого.

Этот момент важен, так как именно от размера передаваемой площади будет рассчитываться налог на доход физических лиц. Передаваться в дар может как вся доля в квартире, так и ее часть, например, половина.

В договоре необходимо указать следующие данные:

  • паспортные данные участников сделки;
  • подробное описание квартиры, доля в которой передается в дар, включая адрес, этаж;
  • подробное описание дома, в котором находится квартира;
  • размер передаваемой доли (в виде дроби и в виде конкретного числа);
  • инвентарная (а не рыночная) стоимость квартиры и – отдельно – стоимость доли;
  • список собственников помещения;
  • список проживающих в помещении.

Несмотря на то, что характер договора дарения подразумевает безвозмездную сделку, даритель может сохранить за собой право проживать в данной квартире.

Это может быть определенный период и неопределенный (до смерти дарителя). Если такое условие необходимо, его нужно указать в договоре отдельным пунктом.

Невыполнение данного пункта впоследствии может послужить основанием для признания договора дарения недействительным.

Какие документы подать в Регпалату

Существует два способа оформить договор дарения. Самый простой и популярный – самим или с помощью юриста составить дарственную, а затем обратиться в регистрирующий орган для утверждения договора и выдачи новых свидетельств о праве собственности.

Документы можно подать напрямую в Регпалату, но лучше обратиться в Многофункциональный центр. Согласно регламенту, в МФЦ документы должны подготовиться в течение 7 дней, в Регпалате же этот срок может растянуться на 2-3 недели.

В любом случае вместе с дарственной в регистрирующий орган (ФРС или МФЦ) нужно подать подлинники и копии следующих документов:

  • общегражданские паспорта;
  • кадастровый паспорт квартиры или соответствующая выписка из БТИ;
  • свидетельство о регистрации на передаваемую долю;
  • заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • справка о составе семьи;
  • справка об инвентаризационной стоимости жилища (при отсутствии техпаспорта);
  • квитанция об оплате госпошлины (нужна для выдачи нового свидетельства о праве, оплачивается одаряемым, ее размер составляет 1000 рублей);
  • согласие супруга на совершение сделки;
  • согласие собственников помещения;
  • согласие опекунов и органов опеки и попечительства;
  • доверенность, если участник сделки действует не от своего имени, а по поручению.

Саму дарственную необходимо распечатать в трех экземплярах (по одному будут выданы сторонам, еще одна копия останется в Регпалата и будет подшита). Подписывать заранее документ не нужен, это делается в присутствии регистратора.

Далее сотрудник Регпалаты и МФЦ заберет необходимые копии и оригиналы документов, взамен выдаст сторонам расписки, в которых будет указано, что именно было взято для регистрации, и в какой срок необходимо подойти для получения готовых документов.

Как правило, через неделю новое свидетельство бывает готово. Но перед походом в Регпалату или МФЦ лучше позвонить туда и удостоверится, что все сделано.

Оформление через нотариуса

Обращение к нотариусу придает бумаге больший вес и силу. Нотариус несет полную ответственность за правильное оформление документов, и малейшая ошибка может стоит ему большого штрафа. Поэтому есть гарантия, что он оформит дарственную как полагается.

Договор дарения квартиры должен быть составлен в соответствии с установленными законом правилами. По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-pravil-no-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html можно узнать о том, как оформить документ и скачать его образец.

Дарственная на квартиру может быть оспорена заинтересованными лицами. О том, как это сделать читайте здесь.

В судебной практике так сложилось, что нотариальное заверение сделки практически никогда не оспаривается.

К тому же на суде в случае возникновения споров он выступит не только в качестве свидетеля, но и эксперта, продемонстрировав законность заключения сделки.

Нужно учесть, что оформление договора дарения у нотариуса выйдет гораздо дороже, чем оформление напрямую в Регистрационной палате или МФЦ.

Если в последнем случае достаточно ограничиться одной госпошлиной за выдачу нового свидетельство о регистрации права собственности, то при составлении дарственной у нотариуса нужно будет рассчитывать еще как минимум на оплату его работы, на оформление сделки в Регпалате, а также на уплату госпошлины.

Для составления договора дарения понадобятся:

  • паспорта или иные удостоверения личности сторон;
  • свидетельство, подтверждающее право владения на долю в квартире;
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременения;
  • справка о составе семьи.
Читайте также  Нужно ли составлять договор при сдаче квартиры?

Согласие супруга, а также согласие всех собственников помещения нотариус изготавливает самостоятельно. Также сам он составляет договор дарения по стандартной структуре.

Источник: http://gupskgkhkir.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-1-4-kvartiry/

Дарение доли (части) квартиры

Доля (часть) квартиры — это доля в праве собственности на это недвижимое имущество. Ее можно подарить другому лицу, не спрашивая при этом согласия у других владельцев жилья. Договор дарения доли квартиры оформляется в письменном виде, а сама сделка проходит регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.

Что такое доля (часть) квартиры

По действующему гражданскому законодательству доля в квартире или в жилом доме представляет собой долю в праве общей собственности на этот объект. Несмотря на то что характеристики квартиры в многоэтажном доме и жилом доме различаются, но определении долей в правовом смысле не различается.

В законодательстве и на практике принято выделять следующие виды общей собственности. Общая собственность подразумевает множественность субъектов ее участия. Они различаются моментами образования у физических лиц и правовым положением:

  • долевая собственность отличается тем, что ее образование может быть предусмотрена как законом, так и договором. Долевая собственность представляет собой собственность с определением конкретных долей;
  • совместная собственность, как правило, возникает только в силу закона и имеет отличие от долевой, в том, что доли в собственности конкретно не определенны.

Доля в квартире не может иметь каких-либо четко выраженных границ. Например, если вы являетесь собственником 1/3 доли в квартире, которая состоит из трех комнат, то это не означает, что вы владеете одной изолированной комнатой. Определение границ долей не может быть указано в какой-либо документации или планировки. Также стоит помнить, что доля может определяться в дробном соотношении, как например, 1/2 часть или же она выражается в процентах — 50%.

Долевая собственность является разновидностью общей собственности, ее доли определены заранее. Она возникает в следующих случаях:

  • наследственные правоотношения. В данном случае законная доля переходит в порядке наследования;
  • договорные отношения (доля переходит в собственность путем заключения договора купли-продажи, мены, договора простого товарищества и так далее);
  • дарение доли собственности;
  • другие основания.

Необходимо помнить, что в случае невозможности определения доли или отсутствия соглашения между физическими лицами, то по законодательству доли признаются равными. Например, в случае совместного участия двух лиц в строительстве дома, то если у них не имеется соглашения об определении долей, то их доли будут равными.

Совместная собственность может возникать при определенных обстоятельствах и отличается тесно связанными личными отношениями между лицами. Такие обстоятельства строго определены в законе, и их можно выделить:

  • совместная собственность супругов. По общему правилу режим общей собственности супругов является равным, то есть все нажитое имущество в браке будет делиться пополам. Исключение составляет случай, когда между супругами был заключен брачный договор;
  • совместная собственность крестьянско-фермерского хозяйства.

Как оформить дарение доли в квартире

Оформление дарения доли в квартире происходит путем заключения письменного договора. Он имеет свои особенности. Рассмотрим их.

Форма и содержание дарения доли в квартире

Дарение части квартиры подразумевает под собой безвозмездное отчуждение доли в пользу другой стороны. В договоре дарения выступают следующие участники: даритель (кто безвозмездно отчуждает имущество) и одаряемый (принимает дар). К данному договору гражданское законодательство предъявляет особые требования, в частности, к форме и содержанию.

Можно выделить некоторые существенные особенности при дарении квартиры. Их необходимо учитывать при намерении заключить такой договор:

  • главная особенность договор дарения в том, что он является безвозмездным. Это подразумевает, что даритель не имеет права за отчуждение доли квартиры просить выполнить услуги;
  • одаряемый имеет право отказаться от дара;
  • существуют ограничения дарения. Например, между юридическими лицами, оно запрещено;
  • даритель должен обладать полной дееспособностью (способность своими действиями приобретать права и обязанности) и полностью отдавать отчет в своих действиях.

Щербакова А. обратилась с иском в суд к Барашкиной Л. о признании договора дарения недействительным. Щербаковой Н. принадлежала 2-х комнатная квартира, которая перешла Барашкиной Л. в порядке дарения.

В обосновании своих требований истец Щербакова А. заявила, что договор она заключила, не понимая значения своих действий: Барашкина Л. воспользовалась преклонным возрастом и плохим состоянием здоровья истца и обманом «подсунула» договор для подписания. С учетом вышеизложенного истец Щербакова А. просит признать договор, заключенный между ними недействительным.

Суд, принял решение не поддерживать исковые требования истца. Так как Щербакова А. не представила достаточных доказательств о том, что она не понимала значения своих действий при подписании договора.

Обязательным условием дарения доли квартиры является предмет договора (является сами отношения, которые должны быть определены в любом гражданском договоре), в данном случае предметом будет выступать доля квартиры. Данная доля должна максимально точно быть охарактеризована в предмете договора:

  • должно указываться перечень лиц, которые имеют право проживать в данном жилом помещении;
  • сколько квадратных метров, какая именно доля (в процентном или в долевом соотношении) переходит по дарственной;
  • правоустанавливающие документы на долю (часть) в квартире;
  • адрес квартиры (город, конкретный адрес, этаж, номер квартиры).

Таким образом, даритель имеет право подарить долю квартиры. Прежде, даритель обязан уведомить всех других собственников о своем намерении подарить свою долю.

Документы для дарения доли квартиры

Для того, чтобы правильно оформить процедуру дарения, кроме правильно составленного договора, необходимо предоставить необходимый перечень документов. Ниже приведен список документов, необходимый для корректного оформления договора:

  • договор в 3-х экземплярах (для сторон и регистрационной палаты);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры;
  • технические документы на квартиру;
  • выписка из домой книги;
  • согласие других собственников жилого помещения. Согласие, должно быть, оформлено нотариально;
  • оплата государственной пошлины. Пошлину будет оплачиваться от лица одаряемого. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

Но все же, рекомендуется заранее получить консультацию у сотрудника регистрационной палаты о необходимости предоставления дополнительных документов.

Регистрация договора дарения доли квартиры в Росреестре

Важнейшим этапом при оформлении договора дарения является прохождение государственной регистрации договора дарения в регистрационном органе, которая называется Федеральная служба кадастра и картографии (Россреестр).

Регистрация права собственности длится 10 дней. Присутствовать при сдаче и получения документов должны оба лица: даритель и одаряемый. При сдаче документов сотрудник Россреестра выдает расписку, в которой указывает перечень документов принятых им и выдает документ, в котором указывается дата для получения свидетельства о праве собственности.

Право на долю (часть) квартиры переходит одаряемому после государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации.

Дарение квартиры близкому родственнику

На практике возникает много ситуаций, когда гражданин желает подарить свое имущество своему близкому родственнику, а не прибегать к написанию завещания. Для этого имеются ряд оснований. Так, договор дарения тяжелее оспорить в судебном порядке. При составлении завещания необходимо помнить, что существует обязательная доля в наследовании.

Для начала необходимо определить список родственников, которые в законодательстве признаются близкими. Итак, в этот список входят следующие лица:

  • родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети дедушка, бабушка);
  • полнородные и не полнородные братья и сестры.

Дарение квартиры либо доли в квартире близкому родственнику не отличается от дарения в целом любого объекта. Процедура дарения квартиры была описана в предыдущей главе.

Иванов, который является одаряемым, подал иск в суд о признании договора дарения действительным. Обстоятельства дела являются следующими: близкий родственник отдал в дар свою квартиру Иванову. Но, не успев до конца зарегистрировать сделку надлежащим образом, скончался, и регистрационная палата отказала в переходе права собственности новому лицу. Квартира перешла в наследственную массу, и на нее претендовал другой родственник, Карамышев.

Суд Иванову в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на то, сделка не была полностью зарегистрирована до смерти дарителя. Поэтому Иванов не имеет права собственности на квартиру.

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-kvartiry/

Правила дарения доли в квартире

Подарить свое имущество собственник может кому угодно. Касается это и долевой собственности, когда объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам.

Как в 2019 году оформить правильно дарственную на долю квартиры? Дарение доли квартиры мало отличается от сделки, касающейся передачи в дар целого жилья.

Тем не менее, существуют некоторые нюансы, о которых следует знать. Любая ошибка или неточность в дарственной это повод оспорить документ. Как в 2019 году можно оформить дарственную на долю в квартире?

Основные аспекты

Право собственности на недвижимость дает владельцу возможность пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Собственную квартиру можно подарить любому человеку, для чего требуется только желание хозяина жилья и согласие одаряемого.

Но квартира может находиться в собственности общей и долевой. В первом случае предполагается наличие совладельца, который имеет равные права на квартиру.

Распорядиться общей собственностью можно только сообща. Долевая собственность подразумевает, что в общем праве выделены отдельные доли каждого совладельца.

При этом всякая доля представляет собой отдельный объект права. Соответственно владелец доли может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Хотя в отдельных случаях необходимо получить согласие других собственников.

Так продавая свою долю квартиры, ее обладатель обязан заручиться согласием прочих долевых собственников и в первую очередь предложить им возможность выкупа своей части.

Игнорирование этой нормы, преимущественного права покупки, позволяет остальным собственникам потребовать восстановления нарушенных прав в суде.

В итоге складывается ситуация, когда собственник доли квартиры теоретически может самостоятельно распоряжаться принадлежащим имуществом. Но фактически действия относительно отчуждения доли жилплощади должны согласовываться с прочими владельцами.

С дарением ситуация несколько иная. Для того чтобы подарить свою долю нет надобности получать согласие всех собственников. Более того о дарении можно и не уведомлять никого.

За счет этого сделка дарения часто используется, когда совладельцы всячески противятся отчуждению имущества и сами не особо торопятся с выкупом.

Но осуществить это в реальности весьма сложно, поскольку нужны веские доказательства фиктивности сделки.

Что это такое

Что представляет собой доля в квартире? Изначально квартира представляет собой цельный объект, хотя у нее может иметься несколько владельцев.

По желанию собственников можно определить долю каждого из них и официально зарегистрировать право на свою часть. Нужно уточнить особенности деления квартиры.

Выделить долю можно в натуре, когда каждая часть жилого помещения становится обособленной. Но такой раздел более характерен для частных домов, где можно осуществить перепланировку и для каждой доли оборудовать отдельный вход.

Например, в том, как оформить дарственную на долю дома, намного меньше сложностей, поскольку описать имущество можно очень точно.

Для квартиры выдел доли в натуре возможен крайне редко. Потому при делении определяется доля каждого собственника в общем праве в дробном или процентном соотношении.

Например, ½ и 50% от общей площади помещения.

Когда в квартире имеется несколько комнат, допускается выделение каждому собственнику по отдельной комнате, но общие помещения (кухня, санузел, коридор) находятся в совместном использовании с определением процентной доли владения.

Когда владелец доли квартиры отчуждает свою часть имущества, фактически он передает не конкретную жилплощадь, а часть общего права.

Новый собственник обретает возможность пользования полученной долей. В реальности долевое владение квартирой означает, что несколько совладельцев живут в одном помещении.

Поэтому в отдельных случаях требуется согласие на проживание в квартире порой совершенно постороннего лица. Дарение подобного согласия не требует, поскольку предполагается безвозмездный характер сделки.

По договору дарения собственник передает одаряемому свое имущество безо всякой оплаты или взаимной выгоды. Бланк такого соглашения можно скачать здесь.

К примеру, собственник желает передать имущество близкому человеку снять с себя обязанности, касающиеся заботы о недвижимости.

Но чтобы сделка не была признана ничтожной или недействительной должны быть соблюдены определенные условия оформления.

Преимущества над завещанием

Достоинства дарственной на долю квартиры в сравнении с завещанием заключаются, прежде всего, в том, что имущество сразу становится собственностью одаряемого.

Получение наследства возможно только спустя шесть месяцев после смерти собственника. При этом потребуется собрать определенные документы для вступления в права наследования.

Весь процесс весьма утомителен и сопровождается существенными расходами. В случае дарения оформление состоит из подписания договора и переоформления права собственности.

Преимущество и в том, что собственник может самостоятельно проконтролировать переход права собственности к определенному лицу.

Завещания часто оспариваются. Так совладельцы квартиры в долевой собственности могут воспротивиться наследованию.

Они могут попытаться доказать недееспособность завещателя или временную его неадекватность. Не стоит забывать и об обязательных наследниках по закону.

Некоторые родственники собственника обладают право на наследование его имущества в обязательном порядке. Например, нетрудоспособные супруги или несовершеннолетние дети.

Их право не отменяется даже наличием завещания. Но на имущество, переданное в дар, никто из третьих лиц претендовать не сможет.

Важный плюс и в отсутствии налогообложения сделки дарения для близких родственников. Одаряемые данной категории лиц не платят 13% НДФЛ при получении дара.

Конечно, при оформлении дарственной придется воспользоваться услугами нотариуса, поскольку дарение доли в общем праве требует обязательного нотариального заверения.

Но оформление завещания и получение наследства сопряжено с большими затратами.

Нормативное регулирование

Порядок дарения имущества и определение соответствующего договора описаны в ст.572 ГК РФ.

Основные положения сведены к тому, что:

Даритель безвозмездно передает свое имущество одаряемому в собственность Любая встречная передача какой-то вещи или исполнение встречного обязательства ведет к признанию сделки недействительной
Обещание дарения должно быть надлежаще оформлено Кроме того, из дарственной должно быть четко понятно, что именно дарится. Невозможность точной идентификации предмета дарения делает дарственную ничтожной
Дарение осуществляется при жизни собственника Обещание дара после смерти дарителя ведет к ничтожности договора

С 2019 года в отношении дарения доли квартиры применяется п.1 ст.42 ФЗ № 218. А именно обязательным считается нотариальное оформление договора дарения доли в праве собственности.

Порядок составления

При составлении дарственной на долю квартиры нужно оговорить в содержании все важные условия. Все пункты должны иметь конкретную трактовку и подтверждаться документально.

При этом учесть нужно, что:

Дарение доли в общей собственности требует согласия Всех совладельцев либо выделения отдельной доли
Несовершеннолетнее лицо может выступать только в роли одариваемого Дарение имущества ребенка недействительно даже при согласии законного представителя

К существенным условиям дарственной относятся такие моменты, как:

Описание предмета дарения Если это доля квартиры, то нужно указать точное соотношение в праве общей собственности или подробно описать передаваемую долю, выделенную в натуре. Также указываются общие характеристики квартиры, то есть адрес, площадь и т.д.
Данные участников сделки Ф.И.О. дарителя и одариваемого, адреса регистрации
Момент перехода права собственности

Согласования требуют следующие положения:

Cохранение за дарителем права проживания в квартире Если он не намерен освобождать жилплощадь. Особенно это актуально для дарителей пожилого возраста
Согласие одариваемого на принятие дара Поскольку против воли передать ему имущество владение нельзя

Перечень документов, которые понадобятся

Для составления договора дарения доли квартиры потребуются следующие документы:

Дополнительно потребуется согласие супруга, подтверждающее разрешение на дарение доли в совместной собственности.

Согласие составляется письменно и заверяется нотариусом. В некоторых случаях потребуется оценить свою долю.

Связано это с тем, что нотариус взимает пошлину за заверение дарственной исходя из стоимости квартиры или ее доли.

Собственник вправе самостоятельно определять, каким видом стоимость следует руководствоваться, рыночным или кадастровый.

Где оформить дарственную на долю в квартире

По закону договор дарения можно составить самостоятельно. Регистрация его не требуется. Для оформления права собственности даритель и одаряемый обращаются в Росреестр или подают документы через МФЦ.

Потребуется:

  • подписанный договор дарения;
  • правоподтверждающие документы на долю квартиры;
  • согласие заинтересованных лиц (при необходимости);
  • совместное заявление сторон;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Но такой порядок актуален лишь при дарении целой квартиры. Регистрация дарения доли квартиры требует предоставления в Росреестр нотариально заверенного договора дарения.

Нотариус заверяет дарственную. После этого одаряемый вправе обратиться в Росреестр самостоятельно.

Можно доверить регистрацию нотариусу, который самостоятельно подает необходимые документы на оформление и по окончании процесса передает новому собственнику выписку из ЕГРН о праве на долю квартиры.

Пошаговая инструкция

Пошаговый алгоритм оформления дарственной на долю квартиры выглядит так:

Устно обговорить условия дарения C потенциальным получателем дара
Подготовить пакет документов Необходимых для составления договора дарения
При необходимости получить согласие заинтересованных лиц При совместном праве собственности
Составить дарственную, включив в нее все необходимые пункты Составление можно доверить нотариусу
Обратиться в нотариальную контору Где в присутствии нотариуса подписать дарственную, которая сразу же заверяется
Подать в Росреестр заявление на регистрацию перехода права собственности Дарственную и необходимые документы (самостоятельно или через нотариуса)
В назначенный срок Получить выписку из ЕГРН

Источник: https://nskoblaka.com/pravila-dareniya-doli-v-kvartire/

Тарифы у нотариусов в 2020 году за оформление всей сделки дарения доли в квартире

Статья обновлена: 14 апреля 2020 г.

Здравствуйте. В общую стоимость проведения всей сделки дарения квартиры у нотариуса входят: 1) стоимость составления и заверения договора дарения; 2) подача договора на регистрацию сделки; также может быть понадобиться дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и).

Стоимость услуги №1 — составление и заверение договора дарения доли

Стоимость зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Советуем внимательно прочитать в каких случаях договор заверяется в обязательном порядке, ведь если в нотариусу обратиться по собственному желанию, то это стоит дороже.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 т.р., в Санкт-Петербурге – 4,8 т.р., в Архангельске — 8,8 т.р.

    Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость.

    Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

    стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

    Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на размер доли, которую дарят. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 3,4 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 3,4 млн = 1,33 млн руб.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: У Андрея и Марины имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Андрей решил подарить свою долю Марине. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,7 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (4,7 млн * 1/2) = 11 750 руб. Всего 17 150 руб.

    Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у Марины доля в 1/4, а у Ольги — 3/4 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю в 3/4 своим детям, т.е. каждому по 3/8. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (5,2 млн * 3/4) = 19 550 руб. Всего 24 950 руб.

    Пример №3. Александр, Кристина и Светлана имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Светлана решила подарить Александру половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 11,3 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (11,3 млн * 1/6) = 9 150 руб. Всего 12 950 руб.

Статья по теме — как заверяется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы;

Перейти к стоимости услуги №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

(не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 т.р., в Санкт-Петербурге 6 — 8 т.р. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

    Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры — 4,1 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 4,1 млн = 1,36 млн руб.

    Размер % за заверение зависит суммы сделки и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Доля квартиры дарится близкому родственнику(ам)

      То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу, т.е. по своему желанию. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р. Всего 15 800 р.

        Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 21,8 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили нотариусу 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((21,8 млн * 2/3) — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.

    • Доля дарится иному родственнику или лицу
      • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Дмитрия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своей родной тете Марине. Родная тетя не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,3 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,3 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

        Пример №2. Кристина имеет квартиру в Оренбурге. Она решила подарить долю в 1/4 своей племяннице Оксане, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,4 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р.

        Пример №3. У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((24,2 млн * 1/2) — 10 млн)) = 27 100 р. Всего 31 100 р.

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Дарится 1/2 доли квартиры. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., оценочная — 2 млн. руб.

Получается кадастровая стоимость доли 3 млн * 1/2 = 1,5 млн, инвентаризационная 2,5 млн * 1/2 = 1,25 млн руб., оценочная 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5 т.р. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 1,5 млн = 7500 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 1,25 млн = 6250 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли 10 000 руб.

Получается было бы дешевле, чтобы нотариус взял за сумму сделки кадастровую стоимость доли.

Другие статьи

Что лучше для наследника — дарение или завещание?

Теперь нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами, потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-ой пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, стороны могут отказаться и сами подать договор на регистрацию. Также придется заплатить 2000 р. за гос.пошлину.

Это согласие обязательно, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и была оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она будет оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Заверяется такое согласие только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не со сделкой дарения, а со сделкой купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Кто за все платит

Нотариусам без разницы кто будет оплачивать его услуги, но у большинства их них в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Да и в законе не указано кто обязан платить, поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa