Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Содержание

Разрешение на перепланировку

Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения — это решение жилищной инспекции о согласовании перепланировки квартиры и разрешение на выполнение и производство строительных работ в помещении. Разрешение выдает только уполномоченный орган, и в Москве это Мосжилинспекция.

Что содержится в разрешении на перепланировку

В документе содержится следующая информация:

  • Ф.И.О. заявителя — собственника
  • Адрес помещения, в котором планируется проведение перепланировки.
  • Наименование документации, который был сдан на рассмотрение (указывается проектная документация, разработчик проекта перепланировки)
  • Перечень мероприятий (ремонтно-строительных работ), на которые выдается разрешение
  • Продолжительность ремонтно-строительных работ.
  • Режим производства работ и все ограничения.
  • Перечисление требований к собственнику помещения (обеспечение свободного доступа в помещение должностных лиц Мосжилинспекции, управы района и других служб)

Кем выдается разрешение на перепланировку?

  • Государственной Жилищной Инспекцией города Москвы (Мосжилинспекция).
  • Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области- выдается органом местного самоуправления.

Получить разрешение на перепланировку, что для этого нужно?

Для получения Разрешения на перепланировку необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по вашему округу. Для того чтобы получить разрешение нужно подготовить и сдать следующий пакет документов через МФЦ:

  • оформить заявление
  • технический паспорт
  • проект перепланировки квартиры выполненный специализированной компанией.
  • техническое заключение о возможности и безопасности предстоящих работ.
  • документы на собственность
  • паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения)
  • Согласие других собственников, если они есть.
  • заключения инстанций города на проектную документацию (при необходимости)

: что такое перепланировка?

Сроки и стоимость оформления разрешения в Мосжилинспекции

Документы находятся на рассмотрении в течение 45 рабочих дней после подачи заявления. Рассмотрение проектной документации и получение разрешения на перепланировку бесплатное.

Срок действия разрешения на перепланировку

Распоряжение выдается на срок ремонтно-строительных работ, как правило, срок проведения работ – 12 месяцев. В случае если вы не приступили к выполнению работ в течение одного года с даты принятия решения, настоящее решение подлежит отмене.

Так же если нужно разрешение на перепланировку квартиры продлить то необходимо обратиться с заявлением в Мосжилинспекцию, срок может быть продлен но не более чем на три месяца.

Перепланировка, нужно ли разрешение вообще ?

Разрешение Мосжилинспекции необходимо для выполнения ремонтно-строительных работ по закону. Если Вы начали работы без Разрешения, перепланировка будет признана самовольной и у вас будет два варианта которые предусмотрены законом :

  1. Штраф за перепланировку без разрешения и вернуть в квартире все в исходное состояние.
  2. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения и оформить все документы по закону.

Законодательная база по перепланировке

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный документ по перепланировке, даже для знающих юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. У нас есть многолетняя практика по оформлению разрешений на перепланировку по данному постановлению.

Мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

Два варианта для получения разрешение на перепланировку квартиры

У собственника есть два варианта действий для того что бы получить разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения:

  1. Самостоятельно получить разрешение на перепланировку.
  2. Обратится к нам и мы получим его в максимально короткий срок.

Процесс оформления разрешения на проведение ремонта в квартире в Москве, в зависимости от предполагаемого объема работ, достаточно сложное мероприятие.

И самое важное это не процесс изготовления проектной документации а конечный результат – разрешение. Достаточно часто самостоятельно оформить разрешение на перепланировку не получается, и причин большое количество. Опыт и знания в данной сфере является залогом успешного прохождения всех этапов необходимых для получения разрешения на выполнения работ при перепланировке.

Перепланировка квартиры без разрешения какие последствия могут быть

Почему перед началом ремонта по переустройству надо получить разрешение от Мосжилинспекции?

  • Вы не будете обеспокоены проверками из Мосжилинспекции, из управляющей компании;
  • При конфликтной ситуации с соседями, в случае аварии вы будете защищены документом, разрешающим вашу перепланировку;
  • Ваша квартира или нежилое помещение с несогласованной перепланировкой будет стоить на 30% на рынке, а скорость продажи может увеличиться в несколько раз;
  • В случае отсутствия разрешения на перепланировку практически невозможно получить кредит в банке;
  • Законно выполненная перепланировка — это гарант вашей безопасности: документация подтверждает факт безопасности жилищных конструкций;
  • Перепланировка без разрешения – это беспокойство и ожидание проблем на все время проживания.
  • Перепланировка без разрешения – это остановка строительного процесса в любой момент контролирующими службами.

Какие работы запрещено выполнять при перепланировке?

  • Сносить несущие стены;
  • Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации;
  • Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни;
  • Объединять балконы/лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь;
  • Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты;
  • Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла;
  • Устраивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.
  • Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

Мы организация по получению разрешения на перепланировку, предлагаем сделать за вас:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Анализ законности будущей перепланировки в квартире;
  • разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
  • оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
  • содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;
  • внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;
  • внесение изменений в ЕГРН;
  • определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
  • бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
  • разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
  • урегулирование спорных вопросов с городскими службами.

Стоимость разрешения на перепланировку в Москве

Сколько стоит разрешение на перепланировку жилого помещения, вопрос не совсем корректный, из за того что у каждого свой объем новых планировочных решений, разные типы домов и разные по количеству комнат квартиры.

Читайте также  Кто определяет кадастровую стоимость квартиры?

Стоимость работ по получению разрешения на перепланировку начинается от 50 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Нужно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

Отчего зависит стоимость разрешения на перепланировку нежилых помещений:

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения помещения (округ);
  • Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
  • Планировочных решений. Это самый значительный фактор при оценке стоимости работ по получению разрешений квартир.

Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.

Практические шаги по получению разрешений на перепланировку

Итак разрешение на перепланировку практические действия которые необходимо сделать для его получения.

В начале разберёмся с тем что говорит жилищный кодекс насчёт перепланировки.

Жилищный кодекс Нам разрешает выполнять перепланировку в квартире и это наше право. Помимо этого права есть и ограничения, в данном случае у нас такие: собственник который делает перепланировку не должен нарушать права других собственников в многоквартирном доме, а также не должны ослаблять конструкции жилого многоквартирного дома и сохранять общедомовые коммуникации.

Примером нарушения может считаться права других жильцов размещение своего санузла или кухни над жилыми комнатами соседей.

Ослаблением конструкции дома многоквартирного является снос или производство проема в несущей стене без специальных расчетов и усилений, штробление под электрические сети несущих стен. демонтаж ли заужение технический коробов и вентиляционных коробов. Общий смысл ограничений в многоквартирном жилом доме при ремонте и перепланировке это то что нужно помнить что в доме есть еще собственники и с этим нужно считаться и не делать того что может разрушить дом и нормальную жизнь соседей.

С учётом понимание всех ограничений мы можем начинать планирование своей перепланировки квартиры. В первую очередь нам потребуется технический паспорт БТИ. Для этого мы его заказываем через МФЦ и получаем в течение 10-15 дней. На копии поэтажного плана БТИ мы можем выполнить свой эскиз перепланировки, то есть то что мы хотим в конечном итоге получить с учетом всех ограничение которые мы имеем.

Рекомендуем проверить свою будущий перепланировку на законность, этого можно сделать следующим образом сходить Мосжилинспекцию на консультацию или обратиться в компанию которая занимается получением разрешений на перепланировку в жилых помещениях.

Приступаем к второму этапу, это заказ и получение проектный документация для подачи документов в уполномоченный орган для получения разрешения на ремонтно-строительные работы.

Проектная документация для получения разрешения делится на 2 документа.

Первый, это «техническое заключение» о возможности производства той перепланировки которую вы задумали. Второе это проект перепланировки и переустройства в котором инженеры отражают новую перепланировку согласно действующим строительным нормам. Разработка документации как правило занимает 10-15 дней.

Следующим этапом идёт подача документов в Мосжилинспекцию через МФЦ.

Нам может потребоваться согласие всех собственников на квартиру если есть. Заполняем заявление, прикладываем проектную документацию, документы на собственность, документы БТИ, согласие других собственников, если сложная перепланировка то потребовать могут дополнительные согласования или документы. Подаем через МФЦ.

После подачи документов на руках у собственника остается расписка, в которой указан срок рассмотрения и получения ответа от Мосжилинспекции.

В назначенный день лучше позвонить в МФЦ и поинтересоваться а готовности документов. Ответом инспекции может быть разрешение перепланировку, а также может быть отказ разрешение на перепланировку.

Отказ в согласовании перепланировки в Мосжилинспекции может быть чисто формальный, нахватает документов, не та форма заявления. В таком случае делаем корректировки и заполняем как им бы хотелось видеть и идем на второй круг, а так же могут быть претензии к планировочному решению и в этом случае собственнику, вероятно, придется поменять своё планировочное решение.

Если Вы получили разрешение на перепланировку, внимательно изучите его во-первых необходимо чтобы все было правильно написано проверьте фамилию собственника, адрес, состав планируемых работ. если есть ошибка необходимо повторно обратится для того чтобы они исправили. Распоряжение на перепланировку квартиры это не конечный документ, поэтому ошибка может повлиять наход дальнейших согласований и регистрационных действий.

Разрешение на перепланировку дает вам право закона проводить ремонтно-строительные работы, а также обязывает вас, сдать по акту эти работы и проводить работы в положенное время.

После получения разрешения на перепланировку и выполнения строительных работ вам останется еще три этапа которые нужно пройти того, чтобы квартира юридический была чистой.

Этапы:

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/dokumenty-pereplanirovki/razreshenie-na-pereplanirovku/

Разрешение исполкома на перепланировку

Законодательство не предъявляет каких-либо особых требований к документу, который представляет инициатор для описания запланированных изменений. Это может быть план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленный в произвольной форме.

В большинстве случаев планируемые работы легче описать с использованием плана квартиры.

План квартиры вы можете взять из технического паспорта. Снимите несколько копий и изобразите изменения, которые планируете произвести. Если сделать это на схеме сложно (например, как в случае с переустройством, когда меняется расположение водопровода), то составьте подробное описание планируемых работ.

Получаем разрешения

Для проведения рассматриваемых работ необходимо получить разрешение местного исполкома.

Для этого следует обратиться в администрацию района в городе либо в городской исполком, либо в районныйисполком, либо в сельский (поселковый) исполком, обслуживающий соответствующую территорию. Туда вы должныподать заявление по установленной форме (бланк выдается в самом исполкоме) и представить необходимые документы (см. ниже).

Исполком рассматривает ваше заявление в течение одного месяца со дня его подачи. Рассмотрение заявления производится бесплатно.

Кроме местного исполкома в ряде случаев необходимо получить разрешения иных органов:

  • органов управления организации застройщиков (ЖСК, ЖК) — в случае если жилое помещение находится в домеорганизации застройщиков (см. статью «Кто может сделать перепланировку и с кем ее нужно согласовывать»);
  • наймодателя — в случае если наймодателем жилого помещения в доме государственного жилищного фонда является не местный исполком;
  • Министерства культуры Республики Беларусь на замену оконных и балконных заполнений, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий в жилых домах, внесенныхв Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь.

Какие документы необходимо представить

Для получения разрешения на переустройство, перепланировку в местном исполкоме следует сначала собрать все разрешения, перечисленные в предыдущем подразделе.

Кроме указанных разрешений необходимо представить следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем,на переустройство и (или) перепланировку этого помещения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 22.03.1999 № 248–3 (далее — Жилищный кодекс) к членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники,а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающиене менее 5 лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения, и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения;
  • технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение,— для собственника жилого помещения. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, указаны в статье «Документы, подтверждающие право собственности»;
  • план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленный в произвольной форме.

Обязаны ли вы впускать представителей исполкома в квартиру?

Да, обязаны. Представители местных органов власти прежде, чем дать вам разрешение на перепланировку, должны обследовать, занимаемую вами квартиру. Ведь неизвестно, соответствует ли квартира плану, содержащемусяв техническом паспорте.

Может быть, у вас в квартире уже имеются самовольные изменения и тогда что-либо перестраивать будет просто опасно. Возможно, вам изначально надо будет узаконить, уже имеющиеся самовольные изменения. Обследование представителями местной власти вашей квартиры является важным средством борьбы с самовольнымстроительством (см. статью «Как и кто узнает о самоволке»).

Читайте также  Что необходимо для приватизации квартиры?

Если у вас есть несанкционированные изменения, то вам придется заплатить штраф (см. статью «Штрафы»), потом узаконить либо снести самовольное строительство.

Для обследования к вам могут прийти представители вашего ЖЭСа либо исполкома. По итогам обследования составляется акт технического осмотра, в котором указываются сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также о техническом состоянии конструкций и инженерногооборудования этого помещения.

Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполкома.

Разрешит ли исполком перепланировку, или Долго ли можно строить?

Местный исполком дает разрешение на перепланировку, исходя из представленных документов и акта технического осмотра, путем принятия соответствующего решения. Гражданин, затеявший перепланировку, получает, как правило, выписку из такого решения.

В разрешении исполкома на переустройство, перепланировку обязательно должны быть указаны:

  • инициатор переустройства и перепланировки помещения (то есть сведения о собственнике, нанимателе, затеявшем перепланировку);
  • виды работ по переустройству и перепланировке помещения;
  • дата окончания и приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения;
  • условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов;
  • иные требования, предусмотренные техническими нормативными правовыми актами, с учетом конкретных вариантов переустройства и перепланировки помещения.

Важно отметить, что в соответствии с законодательством исполком обязан в своем разрешении установить максимальные сроки, когда должны быть закончены и приняты работы по перепланировке.

Это значит, что у вас не получится производить ремонт годами, ссылаясь на полученное от исполкома разрешение,—все работы должны быть закончены в установленный срок. А если ваша перепланировка затянулась, то можно обратиться в исполком с заявлением о продлении срока выполнения работ.

 Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста» Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.

Источник: https://pereplanirovka.by/vse-chto-nuzhno-znat/o-pereplanirovke-kvartir/237-razreshenie-ispolkoma-na-pereplanirovku.html

Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018?

Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры. Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции. Куда же обратиться за этим документом в 2018 году? Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать.

Виды планировки, требующие согласования

В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования. Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания. Существует две разновидности перепланировки:

  • Простая изменения незначительны. Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок, если общая нагрузка на перекрытия не изменится;
  • Сложная включает серьезные работы по реконструкции квартиры. Это перенос дверных проемов, объединение нескольких квартир, снос отдельных несущих конструкций, изменение кухни, санузла и размеров комнат. К сложной перепланировке относится и перенос электрических сетей, установка дополнительной системы вентиляции, замена газовой плиты электрическим прибором.

Какой бы вид перепланировки не предстояло осуществить, все равно потребуется разрешение проводить работы без соответствующего документа нельзя.

Список необходимых документов

Для осуществления перепланировки требуется предоставить целый пакет документов:

  • Заявление по установленной форме;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Заключение эксперта о технической стороне перепланировки;
  • Проект работ в двух экземплярах.

Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

Специалисты строительной фирмы подготовят проект после осмотра жилья и согласования всех нюансов. Их основная задача организовать работу таким образом, чтобы не повредить конструкции всего здания.

Куда обратиться для получения разрешения: пошаговая инструкция

Процедура согласования предстоящих изменений решается на местном уровне порядок закреплен законодательством региона. Для получения разрешения на перепланировку в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения квартиры. Порядок действий следующий:

  1. С полным комплектом документов и готовым проектом посещаете районную администрацию;
  2. В течение 45 дней заявление рассматривается, и выдается разрешение. Действует этот документ в течение года, если работы так и не были начаты, распоряжение утрачивает свою силу;
  3. Проводится перепланировка можно осуществлять только те действия, которые указаны в документах;
  4. После завершения работ нужно обратиться в БТИ и вызвать эксперта для осмотра. Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;
  5. Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
  6. Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
  7. Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.

Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.

О незаконной перепланировке и ответственности за это

Некоторые собственники решают, что сбор документов и получение разрешения – процесс и вовсе лишний, и, не желая тратить времени, самовольно вносят изменения в конструкцию жилого объекта. Такие действия грозят штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ, дополнительно потребуется устранить проведенную перепланировку, что приведет к новым затратам.

Другая опасность, существующая при самоличных изменениях, это нарушение целостности здания и причинение материального, либо физического вреда третьим лицам. Например, во время переноса стен перекрытие обрушится. В таком случае собственнику грозит уже уголовная ответственность.

Перепланировка квартиры процедура сложная и долгая, для осуществления работ нужно обязательно получить разрешение. В 2018 году этот документ выдается в районной администрации по месту расположения жилого объекта.

Скачать брошюру Мосжилинспекции «Переустройство и (или) перепланировка. Как правильно согласовать?

4. Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя. Как узаконить перепланировку?

Источник: https://rating-remont-kvartir.ru/articles/gde-brat-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry-2017/

Согласование перепланировки квартиры: что нужно знать?

31 мая 2019

Необходимость перепланировки квартиры возникает в разных случаях. Наиболее часто встречающейся причиной внесения изменений в планировку квартиры является привлечение дизайнеров к формированию нового образа жилого помещения. Но не всякая перепланировка и перестройка квартиры может быть произведена без получения специальных разрешений и согласований и документов.

Сегодня расскажем о том, каким образом необходимо согласовать будущую перепланировку и какие документы для перепланировки квартиры вам необходимо получить в Беларуси.

В Республике Беларусь регулирование переустройства жилых помещений происходит в соответствии с постановлением Совета Министров Республики №384 от 16.05.2013 г.

Что не является перепланировкой?

В соответствии с указанным документом, согласовывать и получать разрешение на перепланировку не потребуется, если вы собрались производить:

  • остекление балконов и лоджий;
  • замену ванн на душевые кабины и наоборот;
  • перенос раковины в пределах пространства кухни;
  • замену и установку дверей окон сантехники корпусной мебели.

Что относится к перепланировке?

Согласование для перепланировки требуется в следующих случаях:

  • собрались заменить или перенести инженерные системы снабжения газом, отоплением;
  • изменению подвергнутся гидроизоляция, пароизоляция или звукоизоляция квартиры;
  • поменять хотите конструкции, которые признаны несущими;
  • площадь и количество жилых комнат в результате ваших действий изменятся по причине разборки или организации перегородок;
  • планируете увеличить проемы, которые располагаются в стенах и перегородках, имеющих статус несущих.

Иные работы относятся к предыдущему пункту, то есть не считаются переустройством и не требуют согласования дополнительной перепланировки.

Для изменений, которые попали в настоящий пункт, требуется проводить работы в соответствии с законодательством. Если избегать установленных правил в жилых помещениях и перепланировку не согласовать, то нарушителя ждет наложение штрафа.

Важно помнить, что существуют случаи и условия, в которых новое устройство площадей квартир просто запрещено из соображений безопасности, устойчивости зданий.

Как утвердить перепланировку квартиры в Минске?

Если вы, проанализировав предстоящие ремонтные работы, понимаете, что вам грозит переустройство жилого помещения, то для его утверждения необходимо:

  1. собрать пакет документов;
  2. обратиться с подготовленными бумагами в Исполком и организацию, ответственную за эксплуатацию жилищного фонда;
  3. получить разрешение;
  4. начать работы.

Для оформления перепланировки вам потребуется подготовить, оформить и направить следующие официальные документы:

  • паспорт владельца жилого помещения;
  • заявление;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документ, подтверждающий права на владение квадратными метрами;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, зарегистрированных на жилой площади;
  • письменное, подтвержденное нотариально, согласие на внесение изменений от всех зарегистрированных лиц;
  • перечень планируемых к совершению работ, оформленный в свободном виде.
Читайте также  Какие документы надо на выписку из квартиры?

Обратите внимание! Еще один важный момент для тех, кто добивается разрешения на новую перепланировку: если квартира в залоге, то залогодержатель должен предоставить также свое, заверенное нотариусом, согласие на проведение работ, влекущих конструктивные изменения.

Специалисты служб, куда предоставляются вышеуказанные документы, проверяют, не будет ли самостоятельная перепланировка являться фактом нарушения законодательных норм, правил безопасности, а также правил технической эксплуатации инженерных сетей и конструкций.

Результатом рассмотрения этих вопросов со стороны работников исполкома и эксплуатирующей организации должен быть акт, составленный в свободной форме. На проведение обследования, оформление акта и выноса решения у комиссии есть один календарный месяц.

Если по результатам обследований было вынесено отрицательное решение по запросу, то есть возможность обжаловать его в установленном административном порядке.

Когда делать проект переустройства комнат и сетей?

Когда изменению будут подвергаться газовые, отопительные системы, коммуникации по удалению мусора или газа из квартир, а также изменения в конструкциях несущего типа, устройство пароизоляции, гидроизоляции и звукоизоляции, требуется разработка проекта. Этот проект вместе с остальными документами должен быть передан исполкому и организации, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда.

Проекты разрабатывают специализированные организации, с которыми можно заключить договор. В многоквартирных домах перед получением разрешения на будущую перепланировку требуется государственная экспертиза проекта, поэтому позаботьтесь о том, чтобы договором с компанией было предусмотрено проведение такой экспертизы за счет и силами подрядчика.

Действия после получения разрешения органов на перепланировку

После того, как получены официальные документы, подтверждающие согласование перепланировки, можно приступать к работам. Для их производства могут быть привлечены подрядные организации, наемные работники, также они могут быть выполнены самостоятельно. При совершении ремонтных работ важно соблюдать требования к шумовым работам, перевозке крупногабаритных инструментов и материалов, а также вовремя вывозить строительный мусор.

После того, как работы закончились, требуется официальное оформление перепланировки. Для него требуется обращение в агентство государственной регистрации и земельного кадастра с заявлением о проверке технических характеристик. Агентство выдаст ведомость технических характеристик во всех случаях, кроме замены или переноса инженерных коммуникаций.

Следом необходимо получить акт приемки работ, которые выполнялись для переустройства. Акт составляет управляющая/эксплуатирующая организация или исполком. Для этого вновь будет собрана комиссия, которая проведет освидетельствование внесенных изменений, зафиксирует их, а по результатам выдаст оформленный акт.

По результатам согласования перепланировки и ее проведения получается новый технический паспорт помещения. Также требуется документ о государственной регистрации изменений в жилом помещении. Оба эти подтверждающие документа можно оформлять одновременно.

Источник: https://www.hata.by/articles/soglasovanie_pereplanirovki_kvartiry_chto_nuzhno_znat-8890/

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

В каких случаях допускается перепланировка квартиры, а когда она запрещена законом? Список основных документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение.

Время чтения: 6 минут

Сегодня многих жителей не устраивают типовые планировки

Квартиры в домах Санкт-Петербурга старой постройки сдавались с уже возведенными перегородками, и зачастую их планировка была не слишком удачной. Так, в 4-комнатной квартире площадь кухни могла составлять 6-8 квадратных метров. Раньше жильцы мирились с подобными неудобствами, но сегодняшние собственники хотят, чтобы их жилье отвечало современным требованиям комфорта. Выходом может стать капитальный ремонт с перепланировкой, которая исправит недостатки проекта и сделает его удобным для жизни.

Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.

Поэтому лучше все же сначала собрать все нужные документы и производить перепланировку в квартире законным образом. Так Вы сможете сэкономить деньги, время и нервы.

Эскиз или проект?

В каких случаях нужен эскиз, а когда проект?

Первым делом нужно составить эскиз или проект перепланировки. Эскиз предусматривает упрощенную форму проведения ремонта, который может быть произведен без юридического оформления. Для этого надо взять план квартиры и пометить на нем будущие изменения. Красным карандашом отмечается то, что будет снесено, зеленым – то, что планируется построить.

Так, разрешается произвести:

  • закладку старых дверных проемов и создание новых;
  • монтаж и демонтаж легких межкомнатных перегородок, но не несущих стен;
  • монтаж и демонтаж перегородки в санузле;
  • изменение формы и размера окон.

Но не всякую перестройку можно сделать в упрощенном порядке. Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится, если Вы хотите совершить следующие действия:

  • изменить функции помещения (перенести ванную в кухню и пр.);
  • заменить газовую плиту на электрическую;
  • смонтировать лестницу (в двухуровневых квартирах);
  • произвести замену слоев пола;
  • возвести тяжелые перегородки (кирпичные или из пеноблоков);
  • установить накопительный водонагреватель или провести другие дополнительные коммуникации.

Без утвержденного проекта официального разрешения на такие работы получить будет невозможно.

Какие виды перепланировки запрещены законом?

Что категорически нельзя делать при перепланировке?

Собираясь начинать перепроектировку, надо заранее ознакомиться со списком действий, которые могут привести к нарушению целостности здания и запрещены законом.

В частности, запрещается:

  • вырубать, даже частично, стены при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой;
  • увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами, даже частично;
  • размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
  • демонтировать дверные проемы в несущих стенах.

Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, надо собрать стандартный пакет документов. Их список состоит из:

  • заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
  • техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
  • заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
  • оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
  • разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;

Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.

Документы нужно сдать под расписку в администрацию муниципального образования или района. Расписка должна состоять из перечня бумаг, подписи (в том числе полной) и указания должности лица, в руки которого были переданы бумаги.

На рассмотрение документов отводится 45 дней, в течение которых специальная комиссия должна вынести решение по перепланировке. Еще 3 рабочих дня дается на то, чтобы вручить заявителю разрешение в руки или отправить его по почте. Если же решение окажется неблагоприятным для заявителя, его можно оспорить в суде. Основанием для отказа может стать отсутствие необходимых документов или несоответствие проекта действующему законодательству.

На выполнение работ по ремонту квартиры отводится около четырех месяцев. После окончания перепланировки надо вызвать на квартиру сотрудников жилинспекции, которые осмотрят помещение. Если изменения соответствуют утвержденному проекту, владелец получит на руки акт о выполнении работ, на основании которого в БТИ ему будет выдан новый техпаспорт на квартиру.

Узаконить перепланировку постфактум

Узаконить состоявшуюся перепланировку все равно придется

Если Вы самовольно произвели перепланировку без согласования с государственными органами, все равно когда-нибудь придется это сделать. Поэтому лучше обратиться в местные органы, не затягивая с оформлением изменений.

Если произведенный ремонт не нарушает законодательные нормы и не представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов, то его можно узаконить постфактум через суд.

Для этого нужно написать заявление в суд района или муниципального образования, где расположена квартира, и собрать нужные документы. В пакет входят:

  • регистрация в государственных органах о праве собственности на квартиру;
  • заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора;
  • технический паспорт на квартиру; заключение о состоянии несущих стен.

Если квартира находится в долевой собственности, все собственники выступают соистцами.

Источник: https://spbguru.ru/advice/1845-dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry-v-sankt-peterburge